「誰も住んでいないのだから、それほどお金はかからないだろう」
親が亡くなり、実家が空き家になった当初、私はどこかでそう思っていました。
ところが実際は違いました。
誰も住んでいなくても、固定資産税はかかります。
保険や建物の管理も必要です。
さらに私の場合、実家は遠方にあります。様子を見に行くだけでも交通費がかかり、時間も使います。
そして一番怖いと感じたのは、お金を払い続けても、家が良くなるわけではないということでした。
今回は、実家を相続して私が実感した「空き家を持ち続けるコスト」について書きます。
1．誰も住んでいなくても固定資産税はかかる
空き家になって最初に実感したのが固定資産税です。
人が住んでいるかどうかに関係なく、所有している以上、税金の負担があります。
私の実家の場合、土地や建物などにかかる固定資産税は年間で約10万円。
月にすると1万円弱です。
これだけを見ると、
「それくらいなら、そのままでもいいかな」
と思うかもしれません。
私も最初はそうでした。
しかし5年間なら約50万円、10年間なら約100万円です。
もちろん将来の税額がずっと同じとは限りませんが、「決断しない」という選択にもコストがかかることを意識するようになりました。
2．税金以外にも維持費がかかる
実家を持っていることで発生するお金は、固定資産税だけではありませんでした。
火災保険などの費用もあります。
庭や土地の状態によっては、草刈りや樹木の管理が必要になることもあります。
建物に不具合が出れば修繕費が必要になる可能性もあります。
一つ一つはそれほど大きな金額ではなくても、積み重なると無視できません。
そこで私は、
「実家を所有することで1年間にいくら出ていくのか」
を考えるようになりました。
実家を残すか売るかを考えるなら、家への思いだけでなく、毎年の維持費も一度数字にしてみる必要があると感じています。
3．遠方の実家は「行くだけ」でもお金がかかる
私にとって特に負担なのが距離です。
実家は現在住んでいる場所から遠く、ちょっと車で様子を見に行ける距離ではありません。
現地へ行くには交通費がかかります。
場合によっては宿泊も必要です。
さらに、お金だけでなく移動時間もかかります。
鍵の確認。
家の中の整理。
専門家との打ち合わせ。
不動産会社への相談。
一つ用事が発生するたびに、
「では、いつ実家へ行くか」
という問題が出てきます。
実際に経験して、遠方の空き家では交通費と時間も立派な維持コストなのだと思うようになりました。
4．放置しても家の状態は良くならない
空き家になった実家について、
「急いで決めなくてもいい」
と思う気持ちもありました。
親が残した家です。
すぐに売却を決断できない人も多いと思います。
私自身もそうでした。
しかし時間を置けば、問題が自然に解決するわけではありません。
人が住まなくなった家でも、時間は経過します。
建物も設備も古くなっていきます。
家の中には荷物が残ったまま。
税金などの負担も続きます。
私はここで、
「何もしないことも、一つの選択をしているのと同じ」
だと考えるようになりました。
だからといって、焦って安く売ってしまえばいいということでもありません。
大切なのは、放置するのではなく「今後どうするかを考え始めること」でした。
5．私が最初にしたのは「年間コスト」を把握すること
そこで私は、実家に関係する支出を整理することにしました。
固定資産税はいくらか。
保険はいくらか。
管理にいくら必要か。
現地へ行くためにいくらかかるか。
これらを書き出してみると、
「実家を残す」という選択にも毎年コストが発生することが見えてきます。
逆に年間コストが分かれば、
「今すぐ売却しなくても大丈夫」
と判断できる場合もあるでしょう。
大切なのは、なんとなく持ち続けるのではなく、数字を知ったうえで持ち続けるかどうかを判断することだと思います。
6．「いくらで売れるか」も知りたくなった
維持費を考えるようになると、次に気になったのが実家の価値でした。
毎年お金をかけて維持する一方で、
「この実家は、そもそもいくらくらいで売れるのだろう？」
という疑問が出てきたのです。
特に地方の古い実家の場合、都市部のマンションのように相場が簡単には分かりません。
土地だけなら価値があるのか。
古い建物があっても売れるのか。
解体した方がいいのか。
そのまま売った方がいいのか。
私もまだ最終的な売却まで進んでいるわけではありません。
だからこそ、まず登記など実家の状態を整理し、そのうえで地域の不動産事情に詳しい会社へ相談していこうと考えています。
空き家は「何もしない」が一番ラク。でも無料ではない
実家を相続した直後は、やることがたくさんあります。
そのため、
「実家については、もう少し落ち着いてから考えよう」
となるのも自然だと思います。
私もそうでした。
しかし、実際に空き家を持って分かったことがあります。
空き家は、何もしなくてもお金がかかる。
固定資産税。
保険。
管理費用。
交通費。
そして、自分の時間。
だから私は「今すぐ売るかどうか」より先に、
この実家を1年間持っていると、いくらかかるのか
を把握することから始めました。
その数字が分かれば、「残す」「売る」「もう少し様子を見る」という選択もしやすくなります。
親が残した実家だからこそ、焦って処分する必要はないと思います。
ただ、何年もなんとなく放置するのではなく、まず現状とコストを知る。
それが、私が実家じまいを進める中で感じた最初の一歩です。
